IMMO BiS | Nieuws_Detail

Twee belastingen, één aankoop

De aankoopprijs van een nieuwbouwwoning of -appartement bestaat uit twee delen, die elk anders belast worden:

• Het grondaandeel — de waarde van de grond (bij een appartement: uw aandeel in de gemeenschappelijke grond). Hierop betaalt u registratierechten.
• De constructiewaarde — de waarde van het gebouw zelf. Hierop betaalt u btw.

Deze opsplitsing geldt wanneer een pand voor btw-doeleinden als "nieuw" wordt beschouwd: 
tot en met 31 december van het tweede jaar na het jaar van de eerste ingebruikname. Koopt u een bestaande (niet-nieuwe) woning, dan betaalt u enkel registratierechten op de volledige prijs.

Registratierechten op het grondaandeel: 12%

Op het grondaandeel betaalt u in Vlaanderen 12% registratierechten (verkooprecht). Dit tarief geldt altijd bij nieuwbouw, ook wanneer het uw enige en eigen woning is: het verlaagd tarief van 2% is niet van toepassing op het grondaandeel van een aankoop onder het btw-stelsel.

Het grondaandeel wordt per project bepaald en vertegenwoordigt doorgaans 20% à 35% van de totale aankoopprijs. Bij elk van onze nieuwbouwprojecten kan ons team u de exacte verhouding tussen grond- en constructiewaarde meedelen.

Btw op de constructiewaarde: 21%

Op de constructiewaarde (aankoopprijs min grondaandeel) betaalt u het standaard btw-tarief van 21%. Dit geldt zowel bij de aankoop van een sleutel-op-de-deurwoning als bij een aankoop op plan, en ongeacht of u koopt als eigen woning, tweede verblijf of investering.

Goed om weten: btw op de aankoop op plan wordt doorgaans gefaseerd betaald, telkens volgens de vordering van de werken (wet-Breyne). U betaalt de btw dus niet in één keer bij het compromis.

Verlaagd btw-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw

Sinds 1 juli 2025 geldt een permanent verlaagd btw-tarief van 6% voor woningen die door een projectontwikkelaar worden verkocht na afbraak van een bestaand gebouw en heropbouw op hetzelfde perceel. Bij projecten die hiervoor in aanmerking komen, vermelden wij dit uitdrukkelijk op de projectpagina.

De belangrijkste voorwaarden voor de koper:

• De woning wordt uw enige en eigen woning, waar u zonder uitstel uw domicilie vestigt, of u verhuurt ze minstens 15 jaar langdurig aan een particulier (domicilie) of via sociale verhuur.
• De bewoonbare oppervlakte bedraagt maximaal 175 m².
• Bij eigen bewoning blijven de voorwaarden gelden tot 31 december van het vijfde jaar na de eerste ingebruikname. Wie eerder verkoopt of verhuist, betaalt het btw-voordeel pro rata terug.
• Voor de toepassing van het tarief wordt een verklaring ingediend bij de FOD Financiën (MyMinfin), mee ondertekend door de koper.

Het verschil is aanzienlijk: 6% in plaats van 21% btw op de volledige constructiewaarde. Op het grondaandeel blijft u wel gewoon 12% registratierechten betalen.

Rekenvoorbeeld

Stel: u koopt een nieuwbouwappartement met een aankoopprijs van € 500.000, waarvan het grondaandeel 30% bedraagt.

Komt het project in aanmerking voor het verlaagd tarief van 6% (afbraak en heropbouw), dan bedraagt de btw € 21.000 in plaats van € 73.500 — een verschil van € 52.500.

Bovenop deze belastingen komen nog de notariskosten (ereloon en aktekosten) en eventuele kosten verbonden aan uw kredietakte.

Vragen over uw specifieke situatie?

De toepasselijke tarieven en voorwaarden hangen af van het project, uw persoonlijke situatie en het moment van aankoop. Het team van Immo BiS bekijkt samen met u en met de notaris welk regime op uw aankoop van toepassing is en wat de totale aankoopkost wordt.

Neem gerust contact op met ons kantoor — wij begeleiden u graag persoonlijk bij elke stap van uw aankoop.

Deze informatie is algemeen en informatief van aard, gebaseerd op de wetgeving zoals van kracht in september 2026, en vormt geen fiscaal of juridisch advies. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.